中央空調的冷卻系統通常為敞開式，通過冷卻塔強制蒸發散熱，直接帶走熱量。空氣在與冷卻循環水接觸的過程中，會帶入大氣中的塵埃、細菌、氧氣及某些有害酸性氣體。日積月累，冷卻系統散熱效果差，導致空調制冷效果差，造成制冷量衰減和設備過早損壞。

　　對中央空調進行水質處理可以保證整個空調的正常效果;延長空調設備的使用壽命。針對不同的機組，維護保養的方法不一樣。

　　風機盤管、新風機組及組合空調機組的維護保養:

　　1、檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。

　　2、清掃新風空調機柜表面灰塵，檢查機組地腳螺栓，聯接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發現故障立即處理。

　　冷卻水、冷凍水系統的維護保養:

　　1、檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現問題及時更換潤滑油或軸承。

　　2、檢查水泵軸封是否漏水，運轉是否正常，機組地腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。

　　3、檢查冷卻塔是否正常工作，聯接螺栓，機組地腳螺栓有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故障。

　　冷水(熱水)機組部分的維護保養:

　　1、清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油

　　2、檢查機組地腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。

　　3、用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當發現有滲漏時，應立即進行修復止漏。

　　4、檢查油位油壓是否正常，出現油位低應立即補充冷凍機油。

　　5、真空鍋爐燃氣壓力和泄露檢查。

　　6、真空鍋爐真空度和水質檢查。

　　中央空調是一個系統。如果在使用過程中出現異常情況，應立即關閉。不要等到小毛病釀成了大毛病，才想著去修理。到時候，中央空調可能就吃了不少苦頭，使用效果和壽命都會受到很大影響。中央空調維保工作越到位，中央空調的使用壽命越長。可以保證機組以最佳狀態運行，大大降低故障率，減少維修費用。